L'année 2025 marque un tournant décisif pour le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et l'audit énergétique en France. Ces changements visent à renforcer la lutte contre les passoires thermiques et à encourager la transition énergétique. En tant que conseillère immobilier chez Capifrance à Saint-Cyr-l'École, je vous explique les principales mesures et ce que vous devez faire en tant que vendeur ou bailleur.
Ce qui change pour vous en 2025
Renforcement des critères du DPE
Dès 2025, le DPE devient plus strict et précis. Ce que cela signifie pour vous :
- Des seuils de performance révisés, tenant compte des émissions de gaz à effet de serre.
- Affichage obligatoire : vos annonces devront clairement mentionner la classe énergétique du bien.
- Valorisation des énergies renouvelables, ce qui peut rendre votre bien plus attractif.
L'audit énergétique devient obligatoire pour certains biens
Si vous vendez un bien classé F ou G, un audit énergétique sera obligatoire. Cet audit permettra :
- D'informer l'acheteur sur l'état énergétique du logement.
- De proposer des solutions de rénovation avec un calendrier précis.
- D'anticiper d'éventuelles négociations sur le prix de vente.
Validité du DPE : à vérifier
Attention aux dates de validité de votre DPE :
- Si votre DPE a été réalisé avant juillet 2021, il a expiré le 31 décembre 2024.
- Ceux réalisés entre juillet 2021 et janvier 2025 restent valides 10 ans.
Pensez à vérifier la date de votre DPE et à le refaire si nécessaire pour éviter tout blocage lors de la vente ou de la mise en location.
Que devez-vous faire en tant que vendeur ou bailleur ?
Étapes à suivre pour vendre votre bien
- Faites un diagnostic récent : si votre DPE est obsolète, réalisez-en un nouveau.
- Anticipez les travaux : isolation, chauffage, ventilation… des améliorations peuvent être nécessaires.
- Préparez votre audit énergétique : si votre logement est classé F ou G, contactez un professionnel dès maintenant.
- Mettez en avant vos efforts énergétiques : des améliorations peuvent rendre votre bien plus attractif.
Étapes à suivre pour louer votre bien
- Vérifiez la conformité du DPE : assurez-vous que votre logement respecte les seuils imposés pour la location.
- Prévoyez des améliorations : une meilleure classe énergétique peut augmenter la valeur locative.
- Renseignez vos locataires : la transparence est essentielle pour éviter tout litige.
Que faire si votre locataire est en place dans un logement classé G ?
Si vous avez un locataire en place dans un logement classé G, sachez qu'à partir de 2025, il ne sera plus possible d'augmenter le loyer sans avoir réalisé des travaux d'amélioration énergétique. Voici ce que vous devez faire :
- Réaliser un audit énergétique pour identifier les travaux nécessaires afin d'améliorer la classe énergétique.
- Envisager des travaux d'isolation et de rénovation énergétique pour respecter la réglementation.
- Informer votre locataire des démarches à venir et des aides disponibles pour la rénovation.
- Consulter un professionnel pour établir un plan de rénovation et bénéficier des dispositifs d'aides financières.
Concernant le renouvellement du bail, l’interdiction de louer des logements classés G s’applique aux contrats de location signés, renouvelés ou reconduits tacitement à compter du 1er janvier 2025. Si le contrat de location a été signé avant cette date, le logement n’est pas concerné par l’interdiction. Toutefois, celle-ci s’appliquera dès le renouvellement ou la reconduction tacite du bail, généralement tous les 3 ans.
Besoin d'un accompagnement personnalisé ?
Ne vous laissez pas surprendre par ces nouvelles réglementations ! En tant que conseillère immobilier à Saint-Cyr-l'École, je vous accompagne dans toutes les démarches pour assurer la vente ou la location de votre bien dans les meilleures conditions.
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Conclusion
Les nouvelles mesures 2025 impliquent des changements importants pour les vendeurs et bailleurs. En anticipant dès maintenant, vous pourrez vendre ou louer votre bien en toute sérénité et en conformité avec la loi.
Pour toute question ou accompagnement, je suis à votre disposition !
