Appartement T5 duplex à vendre - VIAGER OCCUPÉ - RUEIL MALMAISON (92)

VIAGER OCCUPÉ - pour investisseur
Rueil-Malmaison – Duplex T5 de 108 m² – Dernier étage avec balcon

À Rueil-Malmaison, dans le très recherché quartier Rueil-sur-Seine, à deux pas des commerces, écoles et du RER, ce duplex au 6ème et dernier étage offre un cadre de vie calme et privilégié.

D’une valeur vénale de 700 000 €, ce bien est proposé en viager "occupé" sur une tête (homme de 71 ans).
La jouissance du bien interviendra au décès du vendeur ou en cas de libération anticipée.
Conditions financières :
Bouquet : 142.000€ HAI (à verser à la signature de l'acte authentique chez le notaire)
+ Rente mensuelle : 1.297€ (à verser tous les mois jusqu'au décès du vendeur)

Un investissement patrimonial rare :
avec un bouquet de 142.000€ (HAI) et un total de rentes estimé (selon horizon de vie) à 262.436€, l’investissement global s’élève à 404.436€ pour un bien dont la valeur vénale est aujourd’hui de 700.000€, soit une décote immédiate de près de 295.500€ dans une commune à très forte demande.

La taxe foncière est de 1828€/an.

Derrière la porte, l'appartement de 108,18m² s’organisent sur deux niveaux, lumineux, dans une résidence parfaitement entretenue.

Premier niveau :
Une entrée desservant une cuisine séparée et entièrement équipée, avec un cellier/buanderie attenant.
Un grand séjour (salon-salle à manger), double exposition de 35,79 m², ouvrant sur un balcon filant de 14 m².
Des WC séparés.

Un élégant escalier mène à l’étage, réservé à l’espace nuit :
Trois chambres aux surfaces harmonieuses (12,51 m², 11,62 m² et 9 m²)
- Une salle de bains avec WC
- Une salle d’eau indépendante
- L’ensemble est en bon état général, prêt à traverser sereinement les années.

En complément :
2 places de parking en sous-sol
2 caves

Un cadre de vie recherché
Ici, tout se fait à pied : commerces de proximité, écoles, gare RER pour rejoindre Paris rapidement.
À quelques pas, petits parcs pour les enfants, square pour le sport, accès rapide à l’A86.
Rueil-Malmaison offre ce luxe rare : la tranquillité d’une ville résidentielle, aux portes immédiates de la capitale.

Si vous souhaitez découvrir ce bien et comprendre en détail les atouts de ce viager, je serai ravie de vous accompagner.
Contactez-moi pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 135, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide - entretien parties communes) : 2040€ soit 170€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.936388