Appartement à vendre 3 pièces 74.48m² - MONTIGNY LE BRETONNEUX (78)

Appartement T3 en duplex à Montigny-le-Bretonneux – Quartier de la Sourderie

Situé dans le quartier calme et recherché de la Sourderie à Montigny-le-Bretonneux, ce duplex de 74,48 m² offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille.

Au 1er et 2ème étage d’un petit bâtiment de seulement 2 étages, l’accès se fait par un escalier privatif, assurant intimité et tranquillité.

Un espace de vie convivial
Au 1er niveau, découvrez une pièce à vivre de 32 m², lumineuse grâce à sa triple exposition.
Elle est composée du séjour prolongé d'une terrasse exposée sud de 12m² avec jardinières, parfaite pour vos moments de détente, et d'une cuisine semi-ouverte.
Ce niveau dispose d'un cellier aménagé, parfait pour optimiser le rangement.

Un coin nuit lumineux et fonctionnel, au 2ème niveau, accessible par un escalier en colimaçon. Il dessert :
- Deux chambres de 15 m² et 12 m², cette dernière équipée d’un grand placard,
- Une salle de bain avec fenêtre,
- Un WC séparé,
- Un débarras pour optimiser vos rangements.

Praticité et confort
Le duplex bénéficie également d’une place de parking en sous-sol, sécurisée.

Emplacement idéal et vie pratique
- Éducation complète : de la maternelle aux études supérieures, avec l’université, des écoles de commerce et des établissements renommés à portée de main.
- Sports et loisirs : à deux pas d’un gymnase et d’une piscine, ainsi que de nombreux équipements sportifs pour toute la famille.
- Accessibilité : arrêt de bus au pied de la résidence pour rejoindre la gare de Saint-Quentin-en-Yvelines, à quelques minutes de Versailles et de Saclay en voiture, cœur économique et scientifique de la région.
- Commodités et qualité de vie : commerces, espaces verts et activités de plein air à proximité.

Un duplex lumineux, confortable et pratique dans un quartier recherché à Montigny le Bretonneux.
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Nombre de lots de la copropriété : 168, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.936558