Appartement viager à vendre occupé 4 pièces MANTES LA JOLIE (78)

VIAGER OCCUPÉ (vous ne pouvez pas y habiter)
APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC TERRASSE PANORAMIQUE – Mantes-la-Jolie

Situé au 4ème et dernier étage d’une résidence récente de 2006 en bord de Seine, ce bel appartement de 70 m² offre un cadre de vie exceptionnel, entre nature et commodités.

Ses atouts majeurs :
* Au dernier étage
* Superbe terrasse de 54 m² faisant le tour complet de l’appartement
* Vue dégagée sur la Seine et les espaces verdoyants
* Un environnement privilégié avec les quais de Seine au pied de la résidence, parfaits pour de belles promenades au quotidien.

L’intérieur est en très bon état, il se compose :
- d'une entrée menant à un séjour avec cuisine ouverte (28 m²), donnant directement sur la terrasse
- d'une chambre parentale avec sa salle d’eau
- de deux chambres supplémentaires
- d'une salle de bains
- de WC séparés
→ Toutes les chambres bénéficient d’un accès direct à la terrasse

2 places de parking en sous-sol, côte à côte, complètent ce bien.

Localisation idéale :
- Commerces à pied (Intermarché, Monoprix, marché, restaurants à moins de 10 min)
- À 10 min à pied de la Collégiale Notre-Dame
- À 15 min à pied de la mairie
- Écoles et collège à 6 min
- Bus direct vers la gare de Mantes-la-Jolie
- Accès rapide à l'A13

Conditions du viager occupé :
- Bouquet FAI : 106.817 € (versé à la signature)
- rente mensuelle : 600 €

- Appartement d'une valeur de 255.000 € sur laquelle une décote de 35% a été opérée
- Occupé par un homme de 80 ans
- Taxe foncière : 1.900 € (la taxe sur les ordures ménagères y figurant sera réglée par le crédit-rentier, le vendeur)

Le principe du viager occupé :
Le vendeur conserve son droit d’usage et d’habitation à vie.
Pour l’investisseur, il s’agit d’un placement sécurisé sans contraintes de gestion : la décote à l’achat correspond aux loyers potentiels perçus à l’avance.

Pourquoi investir à Mantes-la-Jolie ?
Ville en plein essor, Mantes-la-Jolie séduit par :
- Sa population dynamique et jeune
- Son offre scolaire et universitaire
- Sa forte demande locative
- Ses projets de renouvellement urbain ambitieux
- Ses équipements culturels et sportifs
- RER futur

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Nombre de lots de la copropriété : 94, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide/chaude - entretien parties communes - fond travaux) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.952572